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【渾水專欄】英國買樓最看重的是甚麼?
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【渾水專欄】英國買樓最看重的是甚麼?

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我沒有買賣英國樓的經驗,很慚愧,平民出身的我連英國都無去過。反而幾年前因為一些特殊項目投資,去過歐洲幾次,以公司形式投資了一個文物重建項目。這個項目沒賺錢也沒輸錢,但贏了經驗,倒是一次有趣的學習經歷。

【渾水專欄】英國買樓最看重的是甚麼?

我沒有買賣英國樓的經驗,很慚愧,平民出身的我連英國都無去過。反而幾年前因為一些特殊項目投資,去過歐洲幾次,以公司形式投資了一個文物重建項目。這個項目沒賺錢也沒輸錢,但贏了經驗,倒是一次有趣的學習經歷。

買樓是很地域性的決定,正如炒美股的技術和炒港股也不同。有些原則是

買樓是很地域性的決定,正如炒美股的技術和炒港股也不同。有些原則是相同的,但是具體落實操作又有一些在地技巧要重新學習,所以我只能講一些買賣物業的原則而已。

我當時是以公司形式持有這個文物項目,開公司要找公證人,公證人跟律

我當時是以公司形式持有這個文物項目,開公司要找公證人,公證人跟律師又有一點不同,但是在某些司法管轄區他們的職能是相同的,這是一個有趣的經驗,到現在我都說不出執行上的差異有何分別。開銀行戶口很麻煩,我當時以BNO方式去開戶口,搞唔掂,同一時間有另一位朋友,卻又搞得掂,所以要看運氣。

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全世界只有香港這個物業市場才那麼瘋狂,如果把香港的瘋狂當成常態,套落去其他地方,恐怕會有水土不服。所以,首先不要把投資外地樓看成穩賺不賠的投資。先不要考慮投資回報,不要考慮樓價升值和租金回報,純粹考慮自己用途,這樣會比較好。當你穩住陣腳,慢慢摸索到這個市場運作,才考慮一些比較複雜的事。

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買樓最基本的原則是location和location,這是不變的真理。CBD樓價會比較高,也許有些人會想投資一些遠離CBD一個鐘車程的地方,貪其樓價比較平,可以平三成至一半都有。但是如果從投資角度去睇,不要因小失大, location的優勢就是鐵一般的優勢。

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通常投資外地樓,發展商會以穩定回報作招徠,甚至乎會包底。一聽到包底租金回報,我個人天然地啟動一下防禦機制,地球是沒有這麼便宜的事。發展商可以保你一兩年,但之後層樓可能就係鬼城一樣,完全找不到下家脫手,連租客都冇。換言之這一兩年的包底差價,根本就是搵你笨,反正羊毛出自羊身上,在佢而言,包底一兩年只不過等同打一個九折。

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