【渾水專欄】英國買樓最看重的是甚麼？

買樓是很地域性的決定，正如炒美股的技術和炒港股也不同。有些原則是相同的，但是具體落實操作又有一些在地技巧要重新學習，所以我只能講一些買賣物業的原則而已。

我當時是以公司形式持有這個文物項目，開公司要找公證人，公證人跟律師又有一點不同，但是在某些司法管轄區他們的職能是相同的，這是一個有趣的經驗，到現在我都說不出執行上的差異有何分別。開銀行戶口很麻煩，我當時以BNO方式去開戶口，搞唔掂，同一時間有另一位朋友，卻又搞得掂，所以要看運氣。

全世界只有香港這個物業市場才那麼瘋狂，如果把香港的瘋狂當成常態，套落去其他地方，恐怕會有水土不服。所以，首先不要把投資外地樓看成穩賺不賠的投資。先不要考慮投資回報，不要考慮樓價升值和租金回報，純粹考慮自己用途，這樣會比較好。當你穩住陣腳，慢慢摸索到這個市場運作，才考慮一些比較複雜的事。

買樓最基本的原則是location和location，這是不變的真理。CBD樓價會比較高，也許有些人會想投資一些遠離CBD一個鐘車程的地方，貪其樓價比較平，可以平三成至一半都有。但是如果從投資角度去睇，不要因小失大， location的優勢就是鐵一般的優勢。

通常投資外地樓，發展商會以穩定回報作招徠，甚至乎會包底。一聽到包底租金回報，我個人天然地啟動一下防禦機制，地球是沒有這麼便宜的事。發展商可以保你一兩年，但之後層樓可能就係鬼城一樣，完全找不到下家脫手，連租客都冇。換言之這一兩年的包底差價，根本就是搵你笨，反正羊毛出自羊身上，在佢而言，包底一兩年只不過等同打一個九折。