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樓市到底升到幾時?」幾乎每日都有客人問我這個問題。

由大學生到退休人士,香港人人想置業買樓,未買就怕樓價越升越有,買了就怕樓價見頂回落。其實,買樓不外乎只有兩個目的﹕一為自用,二為投資,然而兩者策略不盡相同。

以下就自用與投資,以玄學角度分析十二生肖買樓宜忌,同時預測未來幾年的樓市和經濟。

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用家篇﹕

正如李生所講:「買樓自住無問題」。相比房地產投資者(俗稱炒家),用家對樓價的想法務實,對絕大部分用家來講,買樓自住是一個十多年甚至二十多年的家庭最重大的經濟安排,期間可能經歷多個樓市的升浪與跌浪,只要管理好風險(按揭成數),就可以因應個人日需要(例如結婚成家)及能力去作出置業決定。

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用家篇﹕

以下就單位坐向及區域選擇兩方面,分析十二生肖買樓自用策略。


置業首選坐北向南單位,其次為坐西向東或坐西北向東南。地區方面首選尖沙嘴、西九、港島南區及赤柱等。


置業首選坐東北向西南或坐西南向東北單位,其次為坐南向北。地區方面首選觀塘、將軍澳、青衣、薄扶林及鴨脷洲等。


置業首選坐東向西或坐東南向西北單位,其次為坐北向南。地區方面首選灣、大角嘴、油塘及堅尼地城等。

肖免
置業首選坐東向西或坐東南向西北單位,其次為坐北向南。地區方面首選灣、大角嘴、油塘及堅尼地城等。


置業首選坐東北向西南或坐西南向東北單位,其次為坐南向北。地區方面首選觀塘、將軍澳、青衣、薄扶林及鴨脷洲等。


置業首選坐南向北,其次為坐東向西或坐東南向西北單位。地區方面首選東涌、西營盤、上環、中半山及北角等。


置業首選坐南向北,其次為坐東向西或坐東南向西北單位。地區方面首選東涌、西營盤、上環、中半山及北角等。


置業首選坐東北向西南或坐西南向東北,其次為坐南向北單位。地區方面首選觀塘、將軍澳、青衣、薄扶林及鴨脷洲等。


置業首選坐西向東或坐東北向西南單位,其次為坐東北向西南或坐西南向東北。地區方面首選紅磡、土瓜灣、大埔及柴灣等。


置業首選坐西向東或坐東北向西南單位,其次為坐東北向西南或坐西南向東北。地區方面首選紅磡、土瓜灣、大埔及柴灣等。


置業首選坐東北向西南或坐西南向東北單位,其次為坐南向北。地區方面首選觀塘、將軍澳、青衣、薄扶林及鴨脷洲等。


置業首選坐北向南,其次為坐西向東或坐西北向東南單位。地區方面首選尖沙嘴、西九、港島南區及赤柱等。

若果負擔得起,用家隨時都可以買樓,以減省每月租金支出。今時今日後生仔個個都希望「成功雖父幹」,為人父母有能力的話,主動幫幫後生仔「上車」。

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炒家篇﹕

炒樓最基本的賺錢法則,就是低買高賣,賺價又賺息(租金收入)。不論投資或者投機都好,回報率(租值)與值搏率(市場走勢)同樣重要。

自2015年中開始,土星(Saturn)進入卯宮後(天蠍座/ Scorpius),遇上木星(Jupiter)逆行及火星(Mars)速行,全球房地產價格難再大升,相反見頂回落機會頗大,投資者宜考慮降低持貨量,以鎖定利潤。

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炒家篇﹕

以下就單位坐向及區域選擇兩方面,分析十二生肖買樓投資策略。


持貨首選坐南向北,其次為坐東向西或坐東南向西北單位。地區方面首選東涌、西營盤、上環、中半山及北角等。


持貨首選坐北向南,其次為坐西向東或坐西北向東南單位。地區方面首選尖沙嘴、西九、港島南區及赤柱等。


持貨首選坐東北向西南或坐西南向東北,其次為坐南向北單位。地區方面首選觀塘、將軍澳、青衣、薄扶林及鴨脷洲等。

肖免
持貨首選坐東北向西南或坐西南向東北,其次為坐南向北單位。地區方面首選觀塘、將軍澳、青衣、薄扶林及鴨脷洲等。


持貨首選坐北向南,其次為坐西向東或坐西北向東南單位。地區方面首選尖沙嘴、西九、港島南區及赤柱等。


持貨首選坐西向東或坐東北向西南,其次為坐東北向西南或坐西南向東北單位。地區方面首選紅磡、土瓜灣、大埔及柴灣等。


持貨首選坐西向東或坐東北向西南,其次為坐東北向西南或坐西南向東北單位。地區方面首選紅磡、土瓜灣、大埔及柴灣等。


持貨首選坐北向南,其次為坐西向東或坐西北向東南單位。地區方面首選尖沙嘴、西九、港島南區及赤柱等。


置業首選坐東向西或坐東南向西北,其次為坐北向南單位。地區方面首選灣、大角嘴、油塘及堅尼地城等。


置業首選坐東向西或坐東南向西北,其次為坐北向南單位。地區方面首選灣、大角嘴、油塘及堅尼地城等。


持貨首選坐北向南,其次為坐西向東或坐西北向東南單位。地區方面首選尖沙嘴、西九、港島南區及赤柱等。


持貨首選坐南向北,其次為坐東向西或坐東南向西北單位。地區方面首選東涌、西營盤、上環、中半山及北角等。

最近港人流行轉戰海外,投資房地產,其實風險不比投資香港市場低,除了全球經濟大氣候之外,其他難測的風險因素不少,包括匯率走勢、天災人禍、租客斷租及當地經濟變化等等。

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造命由天,改運由人。天象顯示未來數年相信樓市大升無望,後生仔如果立下大志想買樓,就要盡快做到這四個字:「開源節流」,一方面不斷進修,提升自己在職場上的議價能力;另一方面承傳上一代的理財觀念:節儉,減省非必要的娛樂開支,例如每年去少幾次旅行或者換少幾部手機,務求慳出第一桶金!須知No pay,no gain。

祝願香港人人有物業,個個上到車。

*若有多位家庭成員,則以戶主生肖為準。

(免責聲明﹕本文章只屬筆者之個人玄學意見,資料僅供參考。上述的任何資料不應被視為亦不構成對任何人建議買入或沽出任何類型的資產或物業,筆者亦不會承擔任何相關之損失或法津責任,網友應自行尋求專業投資理財意見。)

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Text by 戴添雄
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